Hipoteca multidivisa Banco Popular

Hipoteca multidivisa Banco Popular

La Audiencia Provincial de Madrid ha señalado que las declaraciones de los testigos de la entidad tienen escasa verosimilitud puesto que tienen un cierto interés en que se desestime la demanda ejercitada por el consumidor

La Sentencia nº483/2019 de 12 de abril de la Sección 28ª de Reefuerzo de la Audiencia Provincial de Madrid ha revocado el pronunciamiento del Juzgado de Primera Instancia nº 89 de Madrid, estimando la demanda presentada por Sacristán&Rivas Abogados y declarando la nulidad parcial por falta de transparencia de una hipoteca multidivisa de Banco Popular. El Juzgado de Primera Instancia entendió que no hubo falta de transparencia en la contratación del préstamo litigioso, a pesar del perfil de consumidores de los clientes, no existir ninguna documentación precontractual, ni haber proporcionado a los clientes simulaciones de escenarios adversos.

En primer lugar la Audiencia se pronuncia sobre el perfil de los clientes, señala la Audiencia lo siguiente: “los demandantes carecen de estudios económicos y financieros especializados. Su perfil, es el propio del consumidor medio que toma como referencia la jurisprudencia del Tribunal Supremo para definir su doctrina jurisprudencial. La carencia de estos conocimientos especializados en los prestatarios es relevante, y por ello resulta erróneo entender que de la mera lectura de las cláusulas del contrato el consumidor pueda llegar a entender cómo funciona la multidivisa y los riesgos que de la misma se derivan para el prestatario, más allá del simple conocimiento superficial del producto que pueda tener el consumidor medio. Es necesario entrar a considerar un segundo nivel, la información precontractual.”

En segundo lugar, analiza la información precontractual suministrada al cliente, concluyendo la Sentencia lo siguiente: “La información precontractual se ciñe a las explicaciones verbales ofrecidas por los empleados de la entidad bancaria demandada que comercializaron el producto y al otorgamiento de la escritura pública ante Notario, pero no hay prueba de que se les realizaran simulaciones de los distintos escenarios que podrían darse en función de la evolución de la cotización de la divisa de referencia, en este caso el franco suizo, en relación con el euro. Esta información era esencial para que los prestatarios pudieran valorar la conveniencia de suscribir este producto, y tiene trascendental importancia en la contratación de este producto por la circunstancia de que dándose determinadas circunstancias en el mercado de divisas, por ejemplo una creciente revalorización del franco suizo, ello podría incidir muy negativamente en el préstamo hipotecario, por cuanto no sólo se incrementarían las cuotas de amortización, que es lo que razonablemente puede esperar un prestatario en una hipoteca suscrita en España y referenciada al euro, sino también el capital pendiente de amortizar, riesgo que en este caso ofrece una especial importancia (…)”

Por último, sobre las declaraciones de los empleados de la entidad y las supuestas simulaciones realizadas al cliente establece la Audiencia Provincial de Madrid: “En relación con el riesgo descrito de tipo de cambio y la realización de las simulaciones de escenarios, las declaraciones testificales de los empleados de la oficina en la que se gestionó el préstamo ofrecen escasa verosimilitud a esta Sala por cuanto no podemos obviar que se trata de testigos que tienen una relación de dependencia laboral con la entidad demandada y que además tienen un cierto interés en que se desestime la pretensión de nulidad ejercitada, por cuanto ello supondría poner de manifiesto que la información que proporcionaron a los prestatarios no era la necesaria para que estos pudieran comprender el funcionamiento de esta clase de producto y los riesgos del mismo.”

Sacristán&Rivas Abogados a la vista de la jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo y de la Audiencia Provincial de Madrid, recomienda a los afectados revisar los préstamos contratados y, acudir, cuanto antes, a expertos cualificados en la materia, para solicitar la realización de un análisis individualizado y exhaustivo del caso concreto, estando este Despacho especializado en la materia y a su disposición a tales efectos.

Sacristán&Rivas Abogados