El TJUE obliga a las entidades financieras a devolver los gastos hipotecarios como consecuencia de la nulidad de la cláusula

El TJUE obliga a las entidades financieras a devolver los gastos hipotecarios como consecuencia de la nulidad de la cláusula

El TJUE declara que las cantidades pagadas en concepto de gastos de hipoteca que estén incluidas en una cláusula declarada abusiva deben ser devueltas al consumidor, salvo que el derecho nacional establezca lo contrario, excluyéndose la devolución del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha considerado si se declara nula una cláusula abusiva que carga al cliente con el pago de todos los gastos de constitución y cancelación de una hipoteca, el Derecho comunitario se opone a que el juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades pagadas en virtud de esa cláusula. Ahora bien, la Sentencia añade que salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables a este efecto impongan al consumidor el abono de la totalidad o de una parte de esos gastos.

De este modo, el TJUE recuerda que si la cláusula es declarada abusiva solo pueden moderarse la devolución de las cantidades cuando la ley imperativa así lo acuerde, lo que significa que, salvo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el resto de los importes satisfechos habrán de restituirse al 100%. Debemos recordar que la jurisprudencia actual sentada por el Tribunal Supremo declaró que los gastos hipotecarios habían de repartirse entre prestamista y prestatario al 50%. En este sentido señala la STJUE lo siguiente: “Debe considerarse que, en principio, una cláusula contractual declarada abusiva nunca ha existido, de manera que no podrá tener efectos frente al consumidor. Por consiguiente, la declaración judicial del carácter abusivo de tal cláusula debe tener como consecuencia, en principio, el restablecimiento de la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula”. En cuanto al cómputo del plazo prescripción de la acción de reclamación de cantidad derivada de la acción de declaración de abusividad de la cláusula, señala la Sentencia que el plazo no ha de empezar a contar desde que esa declaración de nulidad se produzca por el juez y no desde la firma del préstamo hipotecario.

Sacristán&Rivas Abogados a la vista de la jurisprudencia del TJUE que corrige a la del Tribunal Supremo existente sobre la distribución de los gastos de, recomienda a todos aquellos que sean titulares de una hipoteca, acudir, tan pronto sea posible, a expertos cualificados en la materia, para efectuar un estudio del supuesto concreto, estando este Despacho a su disposición a tales efectos,

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