Hipoteca multidivisa contratada por un abogado

Hipoteca multidivisa contratada por un abogado

El T.S. señala que un abogado puede ser considerado consumidor, si contrata fuera de su ámbito profesional, porque la formación universitaria no es suficiente para poder prever el incremento significativo de las cuotas de amortización y del saldo financiero de la deuda

La Sentencia nº 155/2021, de 12 de abril, se ha pronunciado sobre la contratación de una hipoteca multidivisa por un abogado en ejercicio, señalando que formación universitaria de un prestatario, abogado en ejercicio, no implica conocimiento de los riesgos de la hipoteca multidivisa. En particular el incremento muy significativo, no sólo de las cuotas de amortización, sino también del saldo financiero de la deuda, en su equivalente en euros, a pesar del pago durante años de aquellas cuotas, añadiendo que la formación ajena al ámbito financiero, y el mero conocimiento del riesgo de la fluctuación del tipo de cambio de la divisa no implica que pudieran conocer, por sí solos, los específicos riesgos que suponía la contratación del préstamo hipotecario en divisas, concretamente, el incremento muy significativo, no sólo de las cuotas de amortización, sino también del saldo financiero de la deuda en su equivalente en euros, a pesar del pago durante años de aquellas cuotas, así como el riesgo de que la hipoteca constituida, como consecuencia del incremento de la deuda, resultase insuficiente garantía, generando el vencimiento anticipado del préstamo en caso de que no se ampliase dicha garantía.

Finalmente, concluye la Sala que no se ha acreditado que la entidad financiera proporcionara al cliente información precontractual suficiente y adecuada para que pudiera conocer la naturaleza y riesgos vinculados a las cláusulas relativas a la divisa en que estaba denominado el préstamo y, por tanto, esta falta de transparencia de las cláusulas relativas a la denominación en divisa del préstamo y la equivalencia en euros de las cuotas de reembolso y del capital pendiente de amortizar provoca un grave desequilibrio en perjuicio del consumidor, en contra de las exigencias de la buena fe.

Sacristán&Rivas Abogados a la vista de la jurisprudencia reciente sobre la materia, recomienda a todos los abogados ejercientes o no, que hayan contratado una hipoteca multidivisa revisar las cláusulas del préstamo y, acudir, cuanto antes, a expertos cualificados en la materia, para solicitar la realización de un análisis individualizado y exhaustivo del caso concreto, estando este Despacho especializado en la materia y a su disposición a tales efectos.

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